资本圈 | 比亚迪2023年分红90亿；龙光21笔境内债展期成功；金地南京项目获15年期8亿贷款

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万科再获交通银行、中国银行提供合计37.9亿元贷款

7月19日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了为银行贷款事项提供担保的相关信息。

公告显示，万科控股子公司广东兴华实业有限公司（简称“广东兴华”）向交通银行申请银行贷款，贷款本金金额合计人民币10亿元，期限15年。万科控股子公司珠海万厚达美企业管理有限公司（简称“珠海达美”）以持有的广东兴华100%股权为前述借款提供相应质押担保，公司为前述借款事项提供连带责任保证担保

万科向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并已完成提款，贷款金额人民币27.9亿元，期限7年。万科控股子公司深圳市时代一号房地产有限公司、深圳市时代二号房地产有限公司、深圳市时代三号房地产有限公司、深圳市时代四号房地产有限公司、深圳市时代五号房地产有限公司、深圳市时代六号房地产有限公司以持有的项目资产为前述贷款提供相应抵押担保。

截至2024年6月30日，万科担保余额人民币524.98亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币523.15亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.83亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

本次担保发生后，万科对外担保总额将为806.77亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为32.17%。

万科香港大埔项目52.4亿港元银行贷款增信措施将进行调整

7月19日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了为控股子公司财荣有限公司贷款提供担保的进展情况。

公告显示，为满足香港新界大埔马窝路的大埔市地段第243号地块项目的开发需要，万科企业股份有限公司控股子公司财荣有限公司（借款方，简称“财荣”）根据项目开发进度及用款需求向金融机构申请了总额为52.4亿港元，期限为1年期的银团贷款。

万科全资子公司万科置业（香港）有限公司（简称“万科置业（香港）”）为财荣在该笔贷款项下的义务按权益比例承担一般保证责任，财荣的另一间接股东按持股比例5%提供了担保，万科控股子公司JUBILANTCASTLELIMITED以所持有的财荣100%股权向贷款方提供股权质押担保。

由于为银行贷款按权益比例提供担保的大埔项目合作方（财荣的间接股东，简称“合作方”）的财务指标发生变化，为继续顺利推进大埔项目的开发，经协商，上述总额为52.4亿港元银行贷款的增信措施将进行调整，万科置业（香港）拟为财荣在银行贷款项下的义务按最高100%的比例向贷款方承担一般保证责任，合作方拟按其在大埔项目中5%的权益比例为上述万科置业（香港）的一般保证责任提供赔偿保证。

万科置业（香港）董事会已审议通过上述增信措施调整，由于财荣资产负债率超过70%，有关事项也经万科置业（香港）股东会审议通过。同时，公司2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1500亿元，有效期为自2023年度股东大会决议之日起至2024年度股东大会决议之日止。

增信措施调整引致的新增担保金额在上述担保额度范围内，万科总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保事项。合作方与公司，以及公司、合作方与金融机构已于2024年7月19日就增信措施调整签署相关协议。

上述总额为52.4亿港元的银行贷款期限为1年，满足条件下可延长2.5年。万科置业（香港）将为财荣在银行贷款项下的义务按最高100%的比例向贷款方承担一般保证责任，合作方将按其在大埔项目中5%的权益比例为上述万科置业（香港）的一般保证责任提供赔偿保证，相应保证期限最长为3.5年。

资料显示，大埔项目合计提供超过1500套住宅，分3期开发。项目第1期共403套住宅已于2024年第一季度达到预售条件，目前正进行建筑主体工程建设，预计2026年竣工。

重庆龙湖企业15亿住房租赁债券完成提前兑付并摘牌

7月19日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，宣布其2019年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）已在2024年完成提前兑付并摘牌。

重庆龙湖发行的债券简称为“19龙湖04”，债券代码为155521.SH，发行总额达到15亿元。该债券期限为7年，且在第5年末设有投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。票面利率为4.67%，信用等级为AAA，由中诚信国际信用评级有限责任公司评定，且为无担保债券。

根据公告，资金兑付日定于2024年7月24日，债权登记日为2024年7月23日，同日债券摘牌。回售登记数量为149.31万手，回售金额高达14.93亿元。对于未登记回售的债券持有人，其持有金额为690万元。

保利发展2024年度第二期短期融资券7月30日兑付 规模25亿

7月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第二期短期融资券兑付公告。

公告显示，保利发展此次兑付的债券简称为“24保利发展CP002”，债券代码为042480063，发行金额为25亿元，起息日为2024年2月1日，发行期限为180天。

该债券的债项余额为25亿元，最新评级情况为AAA，本计息期债项利率为2.43%，本息兑付日定于2024年7月30日。

比亚迪2023年度权益分派现金红利总额90.1亿元

7月19日，比亚迪股份有限公司发布2023年度权益分派实施公告。

公告显示，比亚迪于2024年6月6日股东大会审议通过了权益分派方案，并于2024年7月19日公告实施细节。

根据公告，比亚迪本次权益分派的现金红利为每10股派发现金红利30.977722元（含税），预计现金红利总额约为90.1亿元人民币。权益分派方案的实施日期为2024年6月6日，股东大会决议公告日期为2024年6月7日。

龙光集团21笔境内公司债及ABS兑付调整议案获通过

7月19日，龙光集团有限公司发布自愿性公告。

根据公告，龙光集团全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行的二十一笔境内公司债券及资产支持专项计划(ABS)调整本息兑付安排议案获得持有人会议表决通过，将自2024年7月22日开市起复牌。

龙光集团表示，境内公开市场融资产品调整兑付安排及境内公司债券的复牌，有利于公司经营稳定，公司将持续与持有人保持积极协商。

金地集团为南京尧化门项目提供不超过8亿元担保

7月19日，金地集团股份有限公司发布公告，宣布为南京尧化门项目公司融资提供担保。

金地集团本次担保涉及的被担保人为南京威润房地产开发有限公司和南京悦尧商业管理有限公司，担保金额不超过8亿元人民币。担保协议的主要内容包括融资本金不超过8亿元，融资期限最长不超过15年，首笔提款期为1年，主债权履行期限从2024年7月12日至2040年7月8日，保证担保履行期限为债务履行期限届满之日起至债务履行期限届满之后三年止。

南京威润房地产开发有限公司成立于2017年8月16日，注册地为南京市，截至2024年6月30日，资产总额约为28.73亿元，负债总额约为17.89亿元，资产负债率约为62.28%。南京悦尧商业管理有限公司成立于2019年6月3日，注册地同样位于南京市，截至2024年6月30日，资产总额约为3492万元，负债总额约为3687万元，资产负债率约为105.58%。

金地集团表示，本次担保的目的是满足经营发展需要，保障项目的良好运作。公司对担保事项进行了风险评估，认为风险可控，符合公司整体利益。金地集团的对外担保余额为204.66亿元，占公司2023年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为31.46%，目前无逾期担保和涉及诉讼的担保。