楼观察 | 保利世博天悦二期均价16.8万元；香港连续成交亿元豪宅；启德新盘成交9成

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上海保利世博天悦二期172套豪宅即将入市 均价16.8万元/平方米

7月15日消息，上海保利世博天悦二期项目已通过审批，即将推出5#和10#两栋楼，共计172套住宅，建筑面积介于190至251平方米，均价为每平方米16.8万元人民币。

此次加推的5#楼和10#楼，包括190平方米的三房和205平方米的四房等。

据悉，保利世博天悦项目一期开盘时，最高售价达到每平方米约26万元人民币。

项目所在的世博片区已发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，拥有高质量的产业和高收入、高素质的人才，为该地区带来了强劲的购买力。

香港山顶区一栋豪宅以3.2亿港元成交 买家为内地企业家

7月15日，香港岛山顶区一栋豪宅以3.2亿港元成交。该豪宅位于香港最富裕的地区之一，此次交易金额刷新了近年来香港豪宅市场的记录。

据悉，买家为一位内地企业家，其购买动机主要是该豪宅的地理位置和稀缺性。山顶区豪宅数量有限，通常拥有优越的海景和高度隐私，因此成为富豪们的首选。

香港马鞍山云海别墅最大洋房1.1亿港元成交 刷新区域豪宅纪录

7月15日，香港马鞍山云海别墅项目中，面积最大的洋房Violet Avenue 10号屋完成招标出售。

该洋房实用面积3804平方呎，含4个房间，并附带2792平方呎花园，成交价高达1.1亿港元，折合每平方呎价格为29,066港元。该项目由新鸿基地产开发。

此次成交刷新了马鞍山区域豪宅市场的价格记录，显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛。

香港启德新盘“柏蔚森I”首轮售出91% 黄金海湾-意岚超额认购逾27倍

7月15日，香港启德新盘“柏蔚森I”首轮销售成绩亮眼，首批单位售出91%，开发商宣布加推“柏蔚森III”首张价单。与此同时，旭日国际旗下屯门“黄金海湾-意岚”录得超额认购逾27倍。市场分析认为，短期内香港楼市将继续由一手新盘主导，二手市场交易将受压。

“柏蔚森I”由新世界与远东发展合作发展，上周末首轮售出181伙，占首轮可售单位约91%，累计套现近12.7亿港元。开发商随后宣布加推“柏蔚森III”首张价单共72伙，较“柏蔚森I”首批价单加价约4.5%。新价单包括30伙一房户、35伙两房户及7伙三房户，定价由521.3万至1695.1万港元，折实售价介乎427.4万至1389.9万港元，折实呎价由16,438至20,869港元。

旭日国际发展的“黄金海湾-意岚”截至14日下午6时30分，累收逾4000票，以首张价单139伙计算，录超额认购逾27倍。项目展销厅在周末两日录得近3000参观人次。