新世界发展深圳朋友圈 “北都计划”连签华润、招商和深业

（原标题：新世界发展深圳朋友圈 “北都计划”连签华润、招商和深业）

观点网 新世界发展的香港北部都会区发展计划，再找来两位帮手。

他们都是来自深圳的国央企，展现出该企业在这座一线城市积累打的深厚“人脉基础”。

在“深港融合”大前提下，双方正抱团在两地过渡地带寻找机会。过去，北部都会区地处新界北部，由于各种原因长期远离于主流发展规划视野。香港本土开发商提前收购囤积了大量农地，却难以妥善开发。

如今机会来临，大家一拍即合，进展迅速。

5月16日消息，新世界发展与深业集团签署战略合作协议，将共同研究及开发北部都会区内的创科及其他房地产项目，具体所涉土地项目未有披露。

而不足10天前，新世界发展于5月7日与招商蛇口签订《北部都会区粉岭北项目合作协定》，计划共同开发香港粉岭北新发展区最大商住项目。据了解，此次合作聚焦于粉岭/上水新市镇附近，一个地盘面积达15万平方呎的商住项目。

北都机会

北部都会区规划源自香港前特区行政长官林郑月娥，于2021年10月发布的《施政报告》。

资料显示，北部都会区发展区域包含元朗区和北区两个地方行政区，占地面积约300平方公里，以香港北区（尤其是粉岭、古洞、罗湖），以及元朗区北部及洪水桥为主。

规划以“产业带动，基建先行”为主轴，围绕北都公路、十一号干线、屯门绕道等重点基建项目，以及多条铁路项目，将北部都会区自西向东划分功能区为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区及蓝绿康乐旅游生态圈。

北部都会区被视为香港未来发展的新引擎，设计为未来二十年城市建设和人口增长最活跃的地区。整个计划预料会在20-30年内分阶段实施，全面发展后预测可提供约92.6万个公私营房屋单位，整体容纳超过250万人口。

然而，北部都会区境内不少可供发展的土地，其实掌握在以新世界发展、新鸿基地产、长实集团等为代表的香港本土主要发展商手里，且受制于冗长的改规流程，长年难以启用。

据粗略统计，它们在新界持有不少于1000公顷的农地。以新世界发展为例，截至2023年6月30日，该公司持有合共约1636万平方呎待更改用途的农地，其中约90%位于北部都会区范围。按最新披露，该数据亦在1500万平方呎左右。

如何调动这些开发商的积极性，成为特区政府顺利推进北部都会区发展的主要突破口。

2023年6月13日，香港正式成立“北都办”全力推进北部都会区的建设，同年10月发布《北部都会区行动纲领》，明确2024年或之前完成新土地项目规划，2027年或之前启动收地程序，最迟2032年完成40%土地平整工作及落成40%新增单位。

随后，香港政府在2023年年末率先宣布放宽北都原址换地的申请门槛。

在此之前，香港政府也尝试提出多项具针对性措施，以推动地区内土地解绑。事实上，在“北都计划”公布一年之内，香港发展商对北部都会区的大型住宅规划申请，就达到8万个住宅单位。

其中，新世界发展申请的项目就包括元朗区牛潭尾、荣基村及练板村的三幅农地，三个项目应占总楼面面积合共约356万平方呎，预计可提供近8000个单位。

作为在北都拥有最多农地储备的发展商之一，新世界发展在释放北都农地价值上，也是同业中走得最快的一个。

据港媒统计，连同“土地共享先导计划”在内，新世界发展过去3年内已先后提出元朗唐人新村、新田一带9宗农地改规申请，合共涉及土地面积1270万平方呎，约2.3万个单位的供应。

然而，如此大规模住宅项目的同时规划兴建，同时又涉及产业导入的问题，却在客观上超过港资开发商的作业规范和实际能力。

于是，寻找合作方成为迫在眉睫的问题。

深圳朋友

新世界发展所借助的外部力量，就来自与香港一河之隔的深圳。

资料显示，占据北部都会区较大面积的元朗，是香港十八区中位置最西北的区域，而同样为重要组成部分的北区则为香港十八区里面最北的区域。

两个区涵盖了香港和深圳的全部陆路交界，文锦渡、罗湖、沙头角等七个跨境陆路口岸都坐落在两区境内。深圳企业参与北部都会区建设，有地理上的天然便利。

与新世界发展首先达成合作的是华润置地。

2022年10月华润置地曾宣布，分别与恒基地产、嘉华国际、新世界发展、信德集团签订《战略合作协议》，推动研究粤港澳大湾区潜在的土地资源及地产项目，其中一个重点方向便是香港北部都会区。

2023年12月27日，新世界发展正式与华润置地签订香港首个《北部都会区项目合作协议》。

根据协议，合作内容为2幅位于元朗南一带“高端专业服务和物流枢纽”区域内，占地近15万平方呎(约1.4万平方米)的土地，两幅地块预计可建楼面面积共约72万平方呎(约6.7万平方米)，能提供约1800伙住宅单位。

半年后，新世界发展与招商蛇口签订类似的协议，瞄准粉岭/上水新市镇附近，一个地盘面积达15万平方呎的商住项目。该项目总可建楼面面积超过100万平方呎，商业楼面达18万平方呎，预计明年初开工，建成后将成为区域内最大型的商住项目。

算上最新签约的深业集团，目前与新世界发展就北部都会区达成合作的企业达到3家。他们都是来自深圳的国央企背景房企，且具有广阔的包含地产发展、产业园区开发与运营、城市物业服务等的综合性业务范畴。展现出该企业在深圳深耕的结果。

资料显示，过去十余年来，“深港融合”经历了从民间自发到官方参与、从经济合作到空间整合的变化。两地企业互相交流，形成经济上的联系。

据了解，新世界发展自2015年通过境内主体新世界中国开始重新布局大湾区，深圳则是其投资活动的主要目的地之一。

据透露，截至2024年初，新世界中国在深圳的投资总额已经超过500亿元。现时已落地的重要项目，包括前海周大福金融大厦、位于太子湾的K11 ECOAST两个商业物业。

除此之外，新世界还在深圳布局有龙岗188工业区城市更新项目、西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂项目3个旧改。

这些项目逐步实现的过程，令新世界发展与深圳政府和当地企业建立起良性的信任关系。

同时，作为推进“深港融合”的重要一环，北部都会区亦被认为是港深“双城”都市圈建设的关键性一步，港资和内资开发商都不可能缺席。

因此，当新世界发展急需为“北都计划”寻找帮手，谁最有资格、能力搭上列车，答案不言而喻。