楼观察 | 郑州：对全市房地产项目进行摸底排查 建立可给予金融支持名单

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郑州：对全市房地产项目进行摸底排查 建立可给予金融支持名单

2月8日，郑州市发布《关于建立郑州市房地产融资协调机制的通知》，建立可给予金融支持的房地产项目名单。

该通知提出，由市房地产融资协调工作专班办公室负责对全市在建房地产项目进行摸底排查。根据各开发区、各区县上报的可能获得融资支持的房地产项目名单，形成最终的可获得金融支持的项目名单。这份名单将通过国家金融监督管理总局河南监管局向驻郑金融机构推送。

此外，国家金融监督管理总局河南监管局会定期统计郑州市项目的授信、投放等融资情况，并将信息反馈给专班办公室。为加强信息共享，相关部门还会及时向金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。同时，对于那些存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，将提示金融机构审慎开展授信。

利嘉阁：港一月一手买卖949宗 近7个月最旺

2月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上月股市表现低迷，拖累香港楼市气氛，一手推盘转慢，料一月份的登记旺势在二月份无以为继。综合土地注册处数据所得，2024年一月全港共录949宗一手私人住宅买卖登记，较去年十二月的907宗微升5%，连升3个月兼创近7个月新高。一月份登记总值微跌8%，录得91.36亿港元，连升2个月后回软，但仍为近7个月次高。

按地区划分，今年一月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中以港岛区的跌幅最巨大，因月内缺乏焦点盘开售，主要靠余货零星登记支撑，导致登记量在低位整固；总结一月份港岛区一手买卖登记量按月急泻近半(48%)，只录得32宗，较前月的61宗减少29宗。虽然登记量大跌近半，惟月内每宗平价售价达5,093.75万港元，较对上一个月的3,777.05万港元大增34.9%，故令买卖登记金额只跌29%，跌幅较登记量轻微，录得16.30亿港元。

展望二月份市况，陈海潮指出，受累港股于一月中下旬持续试底，市场气氛审慎，加上越趋接近农历新年淡月，发展商推盘意欲不高，大都选择静观其变，待春节过后再作部署。二月份首5天，一手新盘仅录得约41宗成交，因此估计连同一月下旬的滞后登记，预料整个二月份的一手私宅买卖登记只有约330宗，按月料大减65%；相信新盘市场需待农历年及《财政预算案》公布后才有较大的反弹力度。

王新兴九龙大型住宅发展项目正式命名为泰峯

2月8日，以制衣起家，现时业务涉猎成衣、饮食等，于内地亦有地产业务的王新兴进军香港地产市场，集团香港首个项目东九龙大型住宅发展项目正式命名为泰峯。项目共提供807伙，包括64个开放式单位、173个1房单位、421个2房单位、103个3房单位及46个特色户，实用面积介乎235-3415呎。

王新兴集团董事总经理王惠贞表示，项目已取得预售楼花同意书。而销售准备工作已接近完成，最快3月展开销售程序，但实际时间表要因应市况及销售准备工作方面。虽然目前市场气氛疲弱，但集团希望以质素作为招徕，故对销情并不忧虑。项目另设有约5.7万方呎商场，会长期持有，以教育为主，并已引入哈罗香港国际学校幼稚园部作为租客。

泰峯位于观塘道55号的全新住宅项目，总投资额接近100亿港元。新世界为项目的策略性伙伴，担任销售及市场推广，而入伙后的物管服务亦会由新世界物业管理负责。

与楼按相关的一个月港元拆息普遍向上

2月8日，港元拆息普遍向上。与楼按相关的一个月HIBOR由升转跌，跌0.44点子至4.52435%，是2月6日后最低，当日报4.50393%。

短线拆息方面，隔夜HIBOR升36.83点子至4.49262%，是1月31日后最高；1星期HIBOR升21.41点子至4.58798%，是1月9日后最高；2星期HIBOR升11.77点子至4.56101%，是1月15日后最高。

中长线拆息方面，反映银行资金成本的3个月期HIBOR升0.05点子至4.67131%；6个月期HIBOR跌1.35点子至4.6781%，是2023年5月18日后最低；12个月期HIBOR升1.49点子至4.70583%。