土地热线 | 上海第二批供地次日：中国铁建地产、大华、大家联合体、中建东孚摇号夺标

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上海二批供地次日收金159.39亿元 4宗均触顶成交

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。

其中，奉贤区奉贤新城08单元07-01地块，吸引了招商、奉贤发展、中建东孚、象屿、新兴际华等竞买人报名参拍，最终由中建东孚以最高限价33.47亿元摇号竞得，成交楼面价31900元/平，溢价率10%。

出让资料显示，地块东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。出让面积87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为居住用地，中小套型比例33%。起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动价55000元/㎡。

至此，今日出让的4幅地块均以触顶方式成交，总成交额为159.39亿元。

除上述地块外，还包括：大家&浙江钱江&维科17.08亿元摇号竞得嘉定区嘉定新城G09-2地块；大华集团以47.35亿元摇号竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块；中国铁建房地产集团有限公司61.48亿元摇号竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块。

上海二批供地：中铁建61.48亿摘闵行华漕宅地 共18位竞买人参与摇号

7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。

其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。

资料显示，该地块四至范围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米，容积率2.5，起拍价55.89亿元，为本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。该地块住宅套数下限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米。

据悉，该地块一共吸引19位竞买人参与竞拍，成为本次交易地块中竞买人数最多的一宗。最终，经过31轮竞价，该地块触及最高限价61.48亿元，进入摇号环节。

上海二批供地：大华47.35亿元摇中闵行浦江宅地 楼面价24888元/平

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。

其中闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块吸引了建发&联发、华发&越秀、招商、保利发展、大华等竞买人报名参拍。最终由大华集团以47.35亿元摇号竞得，成交楼面价24888元/平，溢价率10%。

出让资料显示，地块东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。出让面积95129.6㎡，容积率2.0，建筑面积190259.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。起价430473万元，起始楼面价22626元/㎡，最高限价473520万元，上限楼面价24896元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

地块位于此前“浦江三兄弟”的南侧，周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

地块对面的“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

上海二批供地：大家联合体17.08亿摘嘉定新城地块 18家房企参与摇号

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。

其中嘉定区嘉定新城G09-2地块，经过21轮报价，地块报价达到上限价格17.08亿元，进入现场摇号环节，最终由大家&浙江钱江&维科摇号竞得。

据观点新媒体了解，该地块共18家竞买人参与摇号，分别是：华润、西上海&路劲、华发、美的置业、上海同济、中海、建发、大华、南昌市政&招商蛇口、龙湖、中国铁建、葛洲坝、厦门国贸、越秀、金隅、保利置业、绿城。

出让资料显示，地块东至沪宜公路、南至封周路、西至小横沥河、北至双单路。出让面积26434.9㎡，容积率2.5，建筑面积66087.3㎡，为居住用地，中小套型比例60%。起价15.53亿元，起始楼面价23500元/㎡，房地联动价50400元/㎡。

成都挂牌拍卖12宗地 起始总价合计约123亿

7月12日，成都市公共资源交易服务中心披露涉及12宗土地拍卖出让国有建设用地使用权公告。

观点新媒体获悉，12宗地块总出让面积约54.49万平米，拍卖起始总价合计123.47亿元。

其中，双流区3宗；龙泉驿区3宗；天府新区3宗；成华区1宗；高新区1宗；温江区1宗。

地块分别为双流区怡心街道高峰社区一组地块、龙泉驿区东安街道书房路以西东干渠一路以南地块、四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组地块、四川天府新区华阳街道香山村四、六组地块、成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组地块。

双流区怡心街道长顺社区3组地块、双流区黄甲街道长埂社区1组青云寺社区9组地块、成都高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）地块、四川天府新区万安街道石桥村5组地块、龙泉驿区龙泉街道百工堰路以西地块、龙泉驿区大面街道重阳木路以西百日红东路以北地块、温江区涌泉街道柳城街道地块。

本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

郑州土拍：北龙湖31.58亿地块流拍 大来置业19.66亿摘郑东新区宅地

7月12日，郑州出让郑东新区郑政东出〔2023〕2、3号（网）两宗地块，总起价51.24亿元。其中，2号地因无人竞价流拍；3号地则被河南大来置业有限公司（郑州瑞成置业）以起始价196600万元摘得，楼面价约合8698元/㎡。

据观点新媒体了解，郑政东出〔2023〕2号（网）地，位于郑东新区龙湖区域龙泽东路北、龙沄路西，使用权面积88263.30㎡（约合132.395亩），70年城镇住宅用地（地下50年交通服务场站用地），1.0＜容积率＜2.8，起始价315800万元，熔断价363170万元。

郑政东出〔2023〕3号（网）地，位于郑东新区金水东路南、圃田西路东，使用权面积77937.69㎡，70年城镇住宅用地，40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地（50年地下交通服务场站用地），2.7＜容积率＜2.9，建筑密度＜20%，绿地率＞35%。起始价196600万元，熔断价226090万元，竞买保证金39320万元。

出让要求显示，郑政东出〔2023〕2、3号（网）地块均应采用装配式建筑技术建设，郑政东出〔2023〕2号（网）地块需使用A类复垦券22.0658亩，郑政东出〔2023〕3号（网）地块需使用A类复垦券16.5618亩。