深圳宝安16.38亿元成功出让2宗地 商业地块建设文化创意产业

（原标题：深圳宝安16.38亿元成功出让2宗地 商业地块建设文化创意产业）

观点网讯：1月10日，深圳宝安区新安街道A004-0180号地块及A011-0209号地块成功出让，总成交额16.38亿元。

观点新媒体了解到，商业用地（A004-0180宗地）由紫荆文化股份有限公司以底价15.09亿竞得，地块位于湾区之光附近，产业方向为文化创意产业。

该宗地土地面积8050平方米，建筑面积64400平方米，北侧是熙龙湾的住宅，南侧是湾区之光摩天轮，华侨城海府一号项目，邻近5号线地铁临海站。

根据出让要求，企业自身或其控股企业经营范围应涵盖影视、出版、 传媒、文旅演艺等文化全产业链；企业自身或其控股企业在粤港澳大湾区主要城市应有多元化的文化产业业务布局和较强的市场影响力，在海外文化传播、新闻资讯、演艺等领域具有行业领先地位。

另外，宗地内12000平方米商业及13760平方米办公允许分割转让，其余不得转让。进入5号线轨道安全保护区5803.47平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就该地块方案设计成果进行充分沟通。宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

新型产业用地（A011- 0209宗地）由科通技术+华曦达科技以底价1.29亿竞得，该地块位于华润雪花啤酒项目旁，将建宝安芯片及数字视讯联合产业基地。

据了解，该宗地总用地面积10302平方米， 其中，宗地规定建筑面积 73810平方米，包括：研发用房69810平方米、展厅2700平方米、商业1150平方米、物业服务用房150平方米。

该宗地将建设宝安芯片及数字视讯联合产业基地，产业准入行业类别为战略性新兴产业之A14软件和信息技术服务业（需符合深圳市产业结构调整优化和产业导向目录中被列为鼓励类的产业项目）。

根据出让要求，宗地的建筑物、构筑物及其附属设施，商业1150平方米不得转让，展厅2700平方米不得转让，物业服务用房150平方米不得转让，研发用房69810平方米不得转让。乙方项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）不低于10.35万元/平方米，即项目固定资产投资总额不低于8亿元。

此外，项目投产后第1年产出效率（项目年工业产值或年营业收入/项目占地面积）不低于 103.53 万元/平方米，即年总产值或年总营业收入不低于 80 亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年产出效率平均不低于 129.42万元/平方米，即投产后每隔5年、出让期届满前1年的年总产值或年总营业收入平均不低于100亿元（其中，统计类别为软件信息业的营业收入在年总营业收入中的占比不得低于10%，即统计类别为软件信息业的营业收入平均不得低于10亿元）。