长租企业摸索中前行 | 谁是好公司

（原标题：长租企业摸索中前行 | 谁是好公司）

随着国内经济复苏，以及租赁立法、资金监管等多项利好政策推进，长租市场趋于监管化、制度化。未来危机与机遇共存。

受到疫情的影响，2020年长租市场供需两端遭到冲击。据不完全统计，去年因资金链断裂、高收低租、长收短付等原因“暴雷”的长租企业约有40余家。不计成本地扩大规模，引来“暴雷”不断。

不过，疫情之下，亦有头部企业逆势增长。在企业收并购方面，自如并购贝客公寓。安歆公寓先后收并购了易企租、新起点公寓以及入股杭州诺巢公寓，加速行业资源整合。

为规范长租市场发展，政府端一面加强市场监管，一面多渠道供给支持。今年年初，竞自持、租赁供地供给成为两集中政策中的重点讨论内容，22城市租赁住房用地占比基本达标。另外，不少城市租赁住房占比大幅提升。如北京将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

通过规划租赁用地、新增租赁住房房源，一定程度上能够缓解城市职住不平衡的问题。基于此，租赁住房的供给主要是存量供给和新增供应，包含R4用地、集体土地、竞自持用地等等。且随着供给渠道增加，房源数量1000以上的租赁社区项目将随之增加。未来像凯得家自如里、万泰路柚米寓、CCB建融家园·创业之家等政企合作模式的项目会越来越成熟。

随着租赁用地入市，未来将愈加考验长租企业的投资可研、规划设计、战略定位、市场销售、软件硬件、增值服务等精细化运营能力。

行业历经爆发式增长，又经过市场低迷“暴雷”不断之后，政策方面多主体供应、多渠道供给，立法监管与政策利好兼有，将持续推动长租市场稳定健康发展。“2021博鳌房地产论坛”将于8月在海南揭幕。届时观点指数将在论坛上发布《2021中国房地产行业发展白皮书》，其中将研究长租行业发展变化及未来趋势走向。

针对长租行业，观点指数将从多维度综合评估长租企业，涉及营运、财务、管理、品牌、创新、影响力等多重指标，表彰上半年表现优异的长租企业，发布“2021年度影响力长租公寓品牌”研究成果。届时，各个行业大咖齐聚论坛，分析市场，共同见证行业的盛典。