曝财报2020丨恒大物业上市后首份成绩单亮相 增值服务呈爆发式增长

（原标题：曝财报2020丨恒大物业上市后首份成绩单亮相 增值服务呈爆发式增长）

3月16日，恒大物业发布了上市后的首份年报。

2020年，恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

业绩大幅增长，得益于规模的高速增长。截至2020年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

同日召开的业绩发布会上，恒大物业方面表示，公司预计2021年总合约面积不低于8亿平方米，总在管面积超过6亿平方米，力争成为全球在管面积最大的物业公司。

对此，恒大物业总经理胡亮信心满满，他表示，为确保高效快速扩张，恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。

进入2021年以来，恒大物业通过一系列大手笔并购已经取得明显的规模扩张成果，仅两个月，恒大物业就已新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标的31%，据恒大物业管理层透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

分析认为，恒大物业令人艳羡的盈利能力除了得益于规模的持续攀高外，另一大亮点则来自于迅速扩张的增值服务业务。在探索增值服务过程中，恒大物业坚持科技赋能，与腾讯、阿里、房车宝等科技巨头联手，至今已成效颇丰，近三年，恒大物业社区增值服务收入年复合增长率高达94.25%，2020年公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。

业绩会上，恒大物业管理层在谈及公司未来财务数据的增长趋势时表示，预计2021-2023年恒大物业年均收入涨幅在50%-60%。管理层称，未来恒大物业的增长不会单纯依靠面积增长，物业管理服务板块，按照在管面积6亿平方米和当前物业费均价测算，2021年物业管理费收入的涨幅预期在60%-70%，未来两年收入增速非常可期。另外，预计恒大物业2021年社区增值服务板块的增长幅度在90%以上，在这方面，将围绕以下四大业务重点发力：

房产中介：公司将与房车宝集团全面合作，立足超3万个服务中心，深挖物业自有近千万客户资源，征战万亿规模房产交易市场；

保险经纪：公司将收购恒大保险经纪公司，除了代理寿险、财险、车险、游客险等产品，公司还将与恒大人寿等专业公司合作，为恒大物业住户提供高性价产品；

家装美居：目前，恒大的战略合作装修单位24家，年装修量超300亿元，物业自管300多万户房产，家装美居业务前景极为广阔；

社区团购：依托社区“最后一公里”入口优势，扩大社区团购业务范围，辐射周边社区和上下游单位企业客户，全渠道吸引客户。

截至16日收盘，恒大物业报16.3港元/股，涨幅7.38%，总市值1762亿港元，进入2021年至今，恒大物业股价已累计上涨超80%。