首页 - 股票 - 公司新闻 - 正文

多地楼市调控加码:限购升级、炒房“堵漏” 保障房地产市场平稳运行

证券之星地产 2021-02-01 11:12:40
关注证券之星官方微博:
政策端、金融端双向发力

(原标题:多地楼市调控加码:限购升级、炒房“堵漏” 保障房地产市场平稳运行)

2021年楼市将怎么走?

新年伊始,多地接连出台房地产调控政策,为楼市戴上“紧箍咒”。

来自证券之星地产不完全统计,截止1月31日,共有南京、深圳、上海等13城发布相关政策措施,内容涵盖限购政策调整、稳定房地产市场秩序、加强租赁住房供应等。

金融层面,2020年12月31日央行、银保监会联合发文通知建立房地产贷款集中度管理制度后,上海、广州、深圳等地房贷收紧,周期延长、贷款排队。

根据国家统计局1月15日公布的2020年12月70个大中城市房价变动情况,70个城市中有42城新房价格环比上涨,其中一线城市重新领涨,新房价格环比上涨0.3%高于二线城市和三线城市的0.1%。一线城市中北京、上海、广州、深圳四城二手房成交量环比增加20.5%,创下历史新高。上海、深圳甚至出现了“抢房潮”。可见连疫情都拦不住的楼市回温步伐,是时候该降降温了。

那么,本轮密集释放的调控政策又有什么特征呢?

限购升级、热点城市“堵漏”

公开资料显示,早在南京等城市之前,自2016年3月以来房价连涨55个月的西安就率先抬高了购房门槛。

2020年12月1日,西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从居民已有住房面积出发对二套房商业贷款给予了差别化的首付比例规定。

南京则在1月17日发布新版《南京市人才购买商品住房办法》,规定硕士需缴纳社保半年以上,本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。

深圳随后,发布的政策中最被关注的一条是“居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”,这意味着通过“假结婚”来获得购房资格的渠道被“封堵”。

上海打出了一套楼市调控“组合拳”。1月21日,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“《意见》”),《意见》对夫妻离异3年内购房做出了限制,同时调高个人对外销售住房增值税免征年限至5年,并提出完善新建商品住房公正摇号选房制度。

25日,上海又将法拍房纳入限购范围内。

1月27日,杭州也进一步收紧了房地产市场调控,如出台落户未满5年在杭州市限购范围内限购1套住房等细则,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面保障房地产市场平稳运行。

除此以外,广州、合肥还发布通告称,将严厉打击哄抬房价等违规行为,切实规范房地产市场秩序。1月26日,住建部还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

“最近这么多的动作,确实是在给市场降‘虚火’,”中原地产分析师卢文曦在接受媒体采访时表示,“而且基本上都属于精准打击,上海的认筹率高,新规就明确了摇号的办法,增加了持有成本;杭州的落户门槛低,新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的,是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期,后续如果市场降温不显著,还会有相应的举措出现。只有这样,才能把一个真实的市场还原出来。”

卢文曦认为,正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题,“但是现在的交易节奏和之前相比,会慢一点,毕竟在新规影响和银行信贷管控之下,交易周期会明显变长。”

金融“加码”、严控资金流向

而本轮调控的另一个特征是在金融端“加码”。在提出建立房地产贷款集中度管理制度前,中国银保监会主席郭树清就曾在文章中指出,房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

房地产贷款集中度管理出台后,央行上海总部2021年上海货币信贷工作会议强调,要稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求,合理控制房地产贷款规模。

有关部门紧随其后,多措并举,共同防范风险。1月11日,中国注册会计师协会发布通知,要求做好上市公司2020年年报审计工作,重点关注五类行业、公司和高风险审计业务领域,房地产行业上市公司被点名。

1月22日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企介绍称,对重点领域的风险提前进行措施部署,在房地产领域,对房地产融资的全口径的统计体系已建立。密切关注不同城市房价变化情况,因城施策。

1月29日,上海银保监局印发关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知。31日,北京银保监局向辖内银行机构下发监管提示函,严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,结合上海发布的房贷新政,可以认为,近期房地产调控里很重要的一个工作就是严查违规资金流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统的组合拳将更有力出击,有助于稳定房贷市场。实际上就近期市场乱想来说,其实有两个,一个是违规资金进楼市,一个是房价哄抬炒作。若是后续资金面受到了管控,那么也客观上有助于稳定房价,减少房源和房价炒作的乱象。

值得一提的事,各地楼市调控“加码”、打“补丁”的同时,为了解决住房问题,部分城市也从租赁住房上入手。1月23日,北京市十五届人大四次会议指出,今年北京将完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套,完善长租房政策,规范租赁市场秩序,努力解决好住房突出问题。

“今年关于房地产市场的宏观政策取向,将会重点关注如何处理好房地产的金融属性、商品属性和社会属性之间的协调推动,按照长效机制,保持房地产市场的平稳运行。”中国国际经济交流中心首席研究员张燕生在接受媒体采访时表示。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 用户反馈
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-