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上海中原:上周新建商品住宅成交23.7万平方米 环比减少36%

来源:中国网地产 2021-01-12 10:18:07
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(原标题:上海中原:上周新建商品住宅成交23.7万平方米 环比减少36%)

上周楼市成交继续震荡回落,据上海中原地产数据显示:上周(1.4-1.10)新建商品住宅成交面积23.7万平方米,环比减少36%。

随着交易量回落,各区交易有不同程度缩水,上周全市只有8个区成交量超过1万平方米,数量上比前期少1个。不过远郊占市场主力地位的大格局没变。上周成交排名前三的区分别是青浦、奉贤和原南汇区。成交面积分别为4.9万平米、2.9万平方米和2.4万平方米。虽然前三还是这些区,但是成交量都比前期有40%以上的缩水。相比之下,改善为代表的闵行、浦东成交还算稳定,浦东上周成交2万平方米,环比甚至还增加33.3%。虽然绝大部分成交出现缩水,但总体来,交易量都处于正常范围内,市场还能保持活力。

从成交格局来看,市场还是以改善项目为主。成交前十榜单,反应出这一特点。榜单中有有5个均价3-6万元/平方米的首次改善产品。6-9万元/平方米的中端改善产品有3个。剩下的都是刚需项目。在以改善为主的格局下,榜单中连续2周有2个刚需项目上榜相当难得。9万元/平方米以上的高价房项目继续缺席榜单。随着年底一波高价房集中入市后,短期会有“空档期”,加上高端项目签约周期比较长,因此一旦有刚需或者刚改项目交易量特别大,高端项目就被“稀释”。预计随着中低价位产品成交回落,后续高价房就会返回榜单。另外,上周榜单上仍然有2个签约超过百套的项目,市场情绪维持不错。

由于上周6-9万元/平方米的中端改善产品签约集中,均价恢复到正常区间,为58425元/平方米,环比上涨17.3%。

经过一周调整后,上周供应恢复到15.5万平方米,环比增加694.6%。随着供应减少,结构性不平衡较为明显。上周入市项目均为中高端产品。入市的5个项目有4个是高价房项目,其中3个位于内环内,1个位于内中环,还有1个为刚需产品。当期供应量最大的项目为虹口四川北路板块的“瑞虹新城天悦耀庭”,入市面积为4.9万平方米,网上报价为11.5万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过前期高速奔跑后市场需要调整喘息,楼市成交连续回落意料之中,不出意外,后面1-2周还是以震荡调整为主,甚至不排除一周成交量跌破15万平方米的可能。最近市场情绪也处于高位,一些楼盘认筹还能取得不错去化效果。基于新房和二手房之间联动,最近二手房市场交易也相当活跃。预计随着后续成交进一步降低,市场焦虑情绪有望得到缓解。

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