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上海楼市开年火力不减,45个新盘扎堆而来,“虹口三兄弟”抱团入场

来源:国际金融报 2021-01-12 10:28:52
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(原标题:上海楼市开年火力不减,45个新盘扎堆而来,“虹口三兄弟”抱团入场)

日历已经翻至2021年,这场从去年年中爆发而起的申城楼市热火丝毫未有减弱的迹象。

没有什么能够阻挡购房者的热情,即便“霸王级寒潮”袭来,上海进入“速冻”状态。

有地产营销人员将这一情况与过往对比后向记者感慨,以前冬天冷的时候几乎没什么人看房了,现在是只要有房就不愁没人。

2021年伊始,上海楼市火力不减,《地产深度报道》统计发现,有45个新盘已经摩拳擦掌,跃跃“入”市。

扎堆来袭

45个项目将给市场带来7352套新房源,这一体量相交过往可谓“爆发式“增长。

过去三年,上海同期入市项目分别为13、11、8个,递减的趋势在2021年得到扭转,甚至超过此前三年之和。

供应量大增也让加快了开发商的取证节奏。

截至1月11日,上海已有23个项目拿到了“入场券”,这其中不乏蓄客已久的明星盘。

因为相距较近、总价相仿,融创青云壹号和新湖上海青蓝一开始就被市场冠以“竞品”属性。

二者优势皆明显。地处内环的青云壹号开盘价为10.5万元,相较蓄客阶段对外释放的11万有一定回调,这也让青云壹号的单价比400米之外的“邻居”青蓝国际每平方米价差达到近1万。然而,青蓝国际无论是户型设计还是装修标准均高出一筹,加之一期交付的珠玉在前,二期品质依然让市场期待。

最终,青蓝国际278套房源收获了360多组客户,认筹率131%;青云壹号则收获1040多组有效认筹,认筹率441%。

和青云壹号一起入市的还有中粮瑞虹·海景壹号,作为瑞虹新城的第9期项目,此次中粮瑞虹·海景壹号共推出240组房源,收获有效认筹760多组,认筹率317%。

“虹口三兄弟”中,目前还剩新弘北外滩未取证入场,作为三兄弟中唯一一个坐落于北外滩的项目,新弘北外滩已蓄客3个多月。

上述四个便是位于内环的项目。

内中环间有1个取证项目,为徐汇龙华板块的宝能公馆1288,入市房源数达201套,目前暂无认筹信息;中外环间则推出2个新盘,分别是普陀桃浦板块的智富名品城、闵行新虹桥板块的金科新弘古北天御。

外环外依旧是供应大户,有38个项目入市,占比超84%,分布在浦东、松江、青浦、闵行、崇明、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区。

目前,黄浦、长宁、杨浦3区暂无新楼盘宣布入市。

房企积极加推抢收

去年大热的大虹桥板块,1月再度出击,迎来虹桥悦澜、金地虹悦湾和招商虹桥公馆三个项目同台打擂。

其中,虹桥悦澜与金地虹悦湾为全新盘入市,前者距离去年刷新上海市场保持了两年半的新盘认筹人数最高纪录的蟠龙天地项目约1公里,距离上海虹桥站约3.6公里,本次推出了99-135平方米3房共159套,目前暂未取证,均价参考周边项目蟠龙天地为6.15万元/平方米。相较虹桥悦澜,金地去年拿下的项目虹悦湾距离上海虹桥站约3.1公里,但距离徐泾东地铁站同样有3公里路程,公共交通略有不便,该项目取证均价6.1万元/平方米,预计推出95平方米3房洋房与144-148平方米叠墅产品共320套,总价段在531万-617万元间。

招商虹桥公馆作为3次加推的老盘,距离17号线地铁站徐盈路站约500米,是3个项目中距离轨交站最近的、也是距离上海虹桥站最远的一个。上月,其推出的二期第一批次的356套房源收获了1423组客户认筹,认筹率达399.72%,开盘当日即售罄,另千组客户铩羽而归。

市场热度转好,房企也在加速推盘去化。

相隔一月未到,招商虹桥公馆趁热打铁,推出二期第二批次的335套房源入市,户型与上月相当,均价不变,维持在6.01万元/平方米。

市场预判,如果不出意外,这又将是又一个“千人摇”项目。

同样积极加推的还有闵行马桥板块的碧桂园玖玺项目,去年12月其取得108.62%认筹率后再度宣告将于1月加推,入市产品类型和均价与上期相当。

比招商虹桥公馆、玖玺两月连开更为积极地是万科,其2个月内3次加推四季都会。

作为去年上海地区入市次数最多的项目,宝山杨行板块的四季都会去年5次入市,近乎2个月一次的节奏。

随着行情的好转,其认筹率也在不断提升。2020年1月,四季都会一期第3批次入市推出130套叠加产品,认筹率仅为37%;7月,四季都会晓风来一批次入市推出269套房源,均价为4.62万元/平方米,认筹率为100%,开盘当日去化9成;9月,四季都会晓风来二批次入市推出218套房源,均价为4.62万元/平方米,认筹率为153%,开盘售罄;12月,四季都会两次入市,认筹率分别为164%、152%,实现了开盘售罄。

受益于四季都会多次加推与鑫耀中城、虹庐湾等项目的入市,在克而瑞公布的排行榜中,万科以355.37亿元位列2020年度上海房企全口径金额榜第一名。

不过,由于项目权益占比不高,万科在2020年度上海房企权益销售金额排行榜中以近20亿元的差距败给中海地产,位居第二位。

今年1月,继续发力的万科宣告加推四季都会最新产品“月城西”。然而未等项目开盘,万科都就上了头条。寒潮来袭下,刚刚交付不久的四季都会就成了冰川世界。据小区业主反映,因为56单元顶楼水箱的浮球冻住了,导致水箱里的水不断外溢,在零下的天气里水遇冷结冰,一层层冰柱悬在空中,电梯里也成了水帘洞。

对于社会热议和质量传言,项目方称,因为1月2日受寒潮影响,56单元12楼连廊顶部的消防管破裂管内水流超过连廊地漏负荷,这才往电梯及楼梯间流动,形成了网上传播的“水帘洞”的效果。

至于外立面流水结冰的视频,说明中称该外立面系荣万宝邸项61单元外墙,该单元目前未有业主入住。1月8日凌晨,顶楼供水水箱限位冻结,而进水阀持续供水,导致水流从外墙顺延流出形成冰柱,经项目巡查发现后两小时内已抢修恢复,目前外立面处于待解冻状态,需等气温回升后,对该单元立面排水管进行全面复查。

新年楼市在这样冷热之间拉开序幕。

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