物业股降温行情下 融信服务欲闯关港股IPO

（原标题：物业股降温行情下 融信服务欲闯关港股IPO）

“为推进上市，已准备了一段时间。”融信服务方面11月5日向记者表示。

近日，融信服务集团股份有限公司（以下简称“融信服务”）向香港联交所递交了招股书。招股书显示，在2017-2019年间，融信服务的总收益分别为2.64亿元、4.13亿元和5.18亿元；期间，公司毛利率分别为22.6%、27.5%和32.3%。

至今年6月30日，融信服务共有100个在管项目，和81个已签约管理但尚未交付的项目。该公司管理的项目主要位于海峡西岸和长三角地区，在管总建筑面积约1700万平方米，总签约建筑面积约3430万平方米。

融信服务自2016年开始向独立第三方所开发的项目提供服务，不过目前其所管理的项目，以及通过物业管理服务获得的收益，大部分仍来源于融信中国。

数据显示，在2017年-2019年期间，为融信中国所开发项目提供物业管理所产生的总收益，分别为1.42亿元、1.77亿元和2.07亿元；分别占融信服务同期物业管理服务所产生总收益的79.9%、74.6%、72.6%。

实际上，融信服务与融信中国关系密切，其背后实际控制人均为欧宗洪。根据招股书显示，融信服务实际控制人为融信中国董事长欧宗洪发起成立的家族信托。截至目前，该家族信托透过全资公司融心一品、福美国际持有融信服务100%股份。欧宗洪透过融心一品和福美国际控制融信服务股东大会30%以上的投票权。

“我们已与融信中国建立了长期合作关系，在业绩记录期内为融信中国所开发的项目，提供服务。” 融信服务方面表示。

值得一提的是，在过往业绩期，融信服务管理的部分项目，一度出现了亏损。融信服务披露，2017年－2019年期间有两个管理的项目出现亏损，向该两个项目提供物业管理服务所产生的亏损分别为20万元、30万元和30万元。

就亏损原因，融信服务方面表示，这主要由于两个项目为旧住宅物业，物业管理费相对较低，“我们打算通过外包逐步改善该两个项目的成本，并通过升级设施和设备，提高物业管理价格。”

另对于此次融信服务递交招股书，一家大型房企营销中心人士向记者表示，今年物业上市成风，但目前香港资本市场对物业股的热度较此前已经有所下降。

有媒体统计，35家上市物业管理公司中，十月份有29家物管公司股价出现下跌，其中15家物管公司的跌幅超过10%。

“近期部分物业股股价下跌，反映出资本市场对物业股的热度较早前已有所减退。物业管理看似可以永续经营，但其成长空间其实相对有限。此前资本市场对物业股的估值有些偏高，市场有点过热。”上述大型房企营销中心人士说。