三盛控股业绩翻红,林荣滨心急欲吃“热豆腐”

证券之星地产 2020-09-02 13:29:07
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(原标题:三盛控股业绩翻红,林荣滨心急欲吃“热豆腐”)

《甄嬛传》里,甄嬛一曲《惊鸿舞》舞毕,技惊四座。雍正对她说道,“你还有什么惊喜是朕所不知道的?”

如今,这句话用来形容三盛控股21日发布的2020年半年报真是再合适不过。

报告期内,实现营业收入15.95亿元,同比增长2871%。期内毛利6.22亿元,同比增长1459%。期内净利润1.47亿元,归属股东净利润1.71亿元,同比扭亏。

与别的公司不同的是,三盛控股反映的或许只是三盛集团旗下房地产板块,三盛地产一隅。自借壳利福地产完成资本市场登陆后,三盛控股又陆续获得母公司注资,业绩“起飞”。

就在8月24日晚间,三盛控股又公告称,公司拟增发4948万股,作价3.47亿港元收购其控股股东Mega Regal所持有的目标公司全部股权。

据了解,收购完成后,三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权,新增多个住宅及商办项目。

千亿长征路

公开报道显示,三盛早年深耕于华南,2008年开启全国化布局。

在异地复制的几年中,三盛不温不火,直到2019年将总部搬来上海,实行“福州上海双总部”的战略后,三盛集团董事长林荣滨才提出“三年双千亿”的目标,即总资产、签约收入千亿,全力发起冲击。

三盛首先在半年内将组织调整为三级架构,通过组织裂变迅速扩大产能;其次,人才方面,引入冯劲义、冯明辉(已去职)等明星经理人打造新团队。

夯实“底层基础后”,三盛开始积极纳储。

在“4-3-3”投资策略的指引下,三盛一方面持续强化在收并购市场上的优势拿地,另一方面通过公开招拍挂进一步扩大公司合作平台。

据克而瑞整理统计的数据,2020年1-7月新增土储货值324亿元,已经完成去年全年的80%。三盛2020年前7个月新增拿地金额、货值分别为128亿元和324亿元,同比增长509%和1509%,较去年同期翻了十倍有余,同时0.84的拿地销售比也远高于行业平均水平。

至于在布局方面,三盛更加侧重长三角及核心城市圈。2019年末,三盛总土储中有25%位于福建省,此外江苏省、山东省土储见面各占17%;截至2020年7月底,新增土储中长三角城市占比高达44%,比去年同期占比增加了18个百分点,其中江苏省和浙江省分别占30%和14%,由此不难看出三盛在拿地结构上的明显转变。

虽然“手中有粮,心中不慌”,按照目前三盛4.5个月的拿地到开盘时间,上半年拿地可以在年内形成有效货值,对业绩形成支撑;但综合其销售表现来看,上半年实现签约销售额约145.73亿元,签约销售面积约117.3万平凡米,离“千亿”目标着实还有十万八千里。

三盛,需要好好加把劲了。

负债隐忧

规模做大的同时,三盛的负债也在不可避免地攀升。

来自年报数据,2017-2019年间,三盛资产负债率分别为75.64%、87.58%、93.58%,截至2020年6月末则为94.58%。净负债率有所改观,分别为128.07%、382.86%、492%、60.9%。

三盛控股还面临着短期偿债压力,截至中报,银行贷款及金融机构借款共计约101.39亿元,应付债券为12.36亿元。借款中,一年内到期的借款约为72.91亿元,一年后到期的借款约为40.84亿元,现金及现金等价物(包括定期存款及受限制存款)仅有约19.46亿元,并不够偿还。

此外,半年报还显示,报告期末集团尚未使用的授信额度约为54.78亿元,尚未使用的银行及金融机构授信额度约为16.72亿元,全资子集团福州三盛置业有限集团授出的未提取循环融资约为38.06亿元。

激进扩张的后果是集团融资成本升至10.83%,同比增长1.03%,高于行业平均水平。

不过对于三盛控股债务规模过高、债务增长过快和现金占比较低的问题,亿翰智库首席研究员张化东曾在接受媒体采访时表示,由于三盛控股是一个借壳的集团,限制它不能把所有项目一次性全部注入其中,需要一个过渡期缓慢注入,预计资产注入之后财务数据将会有所优化。

三盛地产集团总裁冯劲义也曾公开表明,三盛地产集团将充分利用上市平台,计划用两年的时间,陆续将大量未上市资产装到上市公司三盛控股里面。

证券之星地产频道查阅三盛集团官网数据了解到,三盛地产聚焦长三角区域、海西区域、环北京区域、山东区域、成渝区域、大湾区区域等国家核心战略区,目前已于40个城市打造120余座项目,开发总面积约1500万平方米土地储备1000多万方。

三盛地产业务范围 图片来源:集团官网

不知未来地产庞大的资产注入后,三盛会否离自己的梦想再近一步。

维权不断

除了债务,过度注重节奏的另一个后果是,三盛的业主维权、违规事件频频。

就在近日,多民业主在淄博三盛湖畔购买住宅时,置业顾问承诺先按合同中约定的“壁挂炉”方式供暖,两年内可实现集中供暖。如今,业主却被告知该承诺无法兑现,此前只是置业顾问的个人行为,供暖方式以购房合同中约定为准。于是,20余名三盛湖畔业主拉起横幅维权。

业主维权 图片来源:网络 

7月,济南三盛房地产开发有限公司因未取得《商品房预售许可证》擅自以意向金及首付款的方式收取预订款性质的费用被处罚。

3月,三盛位于南京江宁滨江板块的三盛&中北G54地块因为违规施工被主管部门要求停工整改。

2019年12月底,三盛控股旗下公司福州盛欣房地产开发有限公司因发布违法广告案被国家市场监督管理总局通报,项目福州市璞悦湾区因违法违规被住建部点名……

都说“心急吃不了热豆腐”,公开报道显示,在本轮注资收购Mega Regal公司全部股权之前,公司曾启动过一次注资;但由于属于公司股票禁止买卖期,还是联交所提醒,公司与卖方以书面方式协定终止协议,才没有违规。

值得注意的是,对于本次失误,三盛在半年报中解释为“无心之失”。

企业发展容不得更多“无心之失”。希望三盛在注重规模的同时,更能把控自身节奏,以免市场波动之时,得不偿失。


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