福州144亿元出让11宗地块 龙湖、中骏、首开各有斩获

（原标题：福州144亿元出让11宗地块 龙湖、中骏、首开各有斩获）

2月27日，福建福州市12宗地块集中出让，其中 晋安区2宗、鼓楼区2宗、台江区2宗，仓山区6宗。总面积1071.54亩，起拍总价约162.76亿元，总成交价144亿元，一宗地块改期出让。

　　据悉，本次福州土地竞拍吸引了融创、龙湖、首开、中梁、建发、大名城等参与竞拍。最终，龙湖31.66亿元竞得2宗地块；中骏45.6亿元竞得1宗地块；首开29.59亿元竞得1宗地块；大名城24.6亿元竞得1宗。

　　龙湖+兰园联合体以7.81亿竞得宗地2020-01号地块，成交楼面价18278元/平。地块位于晋安区福马路北侧，后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，土地面积1.94万平，土地用途为商住用地，容积率1.0以上，2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过5900平方米)，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%，起始价6.04亿元。

　　据土地出让文件显示，宗地2020-01号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　福州永同昌+和隆商务以5.42亿竞得宗地2020-02号，楼面地价11903元/平。地块位于晋安区福马路北侧，后浦村旧屋区改造项目出让地块二，土地用途为住宅用地，土地面积20697平(合31.05亩)，容积率1.0以上，2.2以下(含2.2)，该地块起价4.5亿元。

　　据土地出让文件显示，宗地2020-02号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品住房销售均价17800元/平，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。

　　福建汇川物联网以1.57亿竞得2020-03号地块，成交楼面地价12171元/平。地块位于鼓楼区西洪路西侧，长春铺旧改地块项目，用途为商服(商务)用地，土地面积10750平(合16.13亩)，容积率为1.2以下(含1.2)，地块起价1.57亿元。

　　据土地出让文件显示，该地块须全部自持使用；该项目建成后的税收等要求，竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协议。

　　个人买家以2.76亿竞得2020-04号地块，成交楼面地价6718元/平。地块位于鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四，用途为商业(酒店)用地，土地面积10811平(合16.21亩)，容积率为1.0以上、3.8以下，地块起价2.76亿元。

　　据土地出让文件显示，该地块须回购酒店(毛坯)建筑面积10000㎡及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购，酒店按照12479元/㎡回购，车位按照19.92万元/个回购；该项目(除回购部分外)不得分割销售。

　　福建中汇升以8400万元竞得2020-05号地块，楼面地价23483元/平。地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块C，用途为商服(商务)用地。土地面积3577平(合5.37亩)，容积率为1.0以下(含1.0)，地块起价4200万元。

　　据土地出让文件显示，该地块不得设置单元式或公寓式办公。

　　个人买家以1.42亿竞得2020-06号地块，楼面地价26562元/平。地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块D，土地用途为商服(商务)用地，土地面积5346平(合8.02亩)，容积率10以下(含10)，地块起价6200万元。

　　据土地出让文件显示，该地块不得设置单元式或公寓式办公。

　　中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号，楼面地价13816元/平。地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，选址面积189198平方米(合283.8亩)，出让面积161795平方米(合242.69亩)，土地用途为商住用地，出让年限为住宅七十年，商业四十年，容积率1.0以上，2.04以下，建筑密度小于34.4%，绿化率大于27.7，起始价41.59亿元。

　　据土地出让文件显示，宗地2020-07号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；地块A应整体自持经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米(可相对集中布局于地块B西侧)，由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

　　首开地产以29.59亿元竞得宗地2020-08号，楼面地价10280元/平。地块位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地面积19.19万平，土地用途为商住用地，出让年限为住宅七十年、商业四十年，容积率1.0以上，1.5以下(盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米)，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于35%，起始价29.59亿元。

　　据土地出让文件显示，宗地2020-08号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；宗地须配建限价商品房4万平方米(可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域)，按照该地块商品住房备案价格的70%(以市政府最终确定的销售价格为准)销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。

　　如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设，盖上建筑的楼栋位置、结构构件(墙、柱)位置、上盖荷载均已确定，并与盖下柱网相连，相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置，地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求(含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求)。为保障地铁场段建设安全有序推进，竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。

　　龙湖以23.85亿竞得宗地2020-10号，楼面地价15554元/㎡。地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，土地面积61334平方米(合92亩)，土地用途为商住用地，出让年限为住宅用地七十年，商业用地四十年，容积率1.0以上、2.5以下(含2.5，其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米。)，建筑密度30%以下，绿化率30%以上，起始价18.77亿元。

　　据土地出让文件显示，宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局，安置型商品房销售均价15880元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　最终名城地产以24.6亿竞得宗地2020-11号，成交楼面地价22254元/㎡。地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目二，土地面积4.42万平，用途为商住用地，出让年限住宅七十年，商业四十年，容积率1.0以上、2.5以下(含2.5，其中商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米。)，建筑密度小于等于30%，绿地率不低于30%，起始价18.8亿元。

　　个人买家以4610万元竟得宗地2020-12号地块。地块位于仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一朝阳路口地块，土地用途为交通运输(地下社会停车场)用地、商服(商业)用地，土地面积7324平(合10.99亩)，地块起价2810万元。

　　据土地出让文件显示，该地块地下总建筑规模不超过6100平，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%，地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平，总建筑面积3505平。