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又见日光盘!上海楼市开年首月认筹率创新高,万科再成“吃螃蟹”的人

2020-02-07 14:09:41 来源:国际金融报
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(原标题:又见日光盘!上海楼市开年首月认筹率创新高,万科再成“吃螃蟹”的人)

1月中下旬开始,疫情蔓延影响了房企楼盘项目的正常销售。恒大、万科、融创等多家房企关闭了多地售楼处,虽然部分房企和渠道迅速开通了线上看房业务,但依然没能扭转较为低迷的业绩。

1月销售额排名前50的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。

然而,上海新盘市场却逆势飙红,疫情阴霾下不仅认筹率依然创下17个月以来新高,更再现日光盘,成功打响了“开年第 一枪”。

认筹创新高,又见日光盘

据《地产深度报道》不完全统计,1月,上海地区共有8个新盘超2000套房源取证入市。其中,有7个新盘在东方公证处公开摇号并公布开盘结果。位于奉贤西渡的中国铁建香榭国际项目因认筹数不够选择不公开摇号转而进入选房阶段。

统计发现,7个公示新盘共推出1998套房源,最终收获1902组客户认筹,平均认筹率高达95.2%,创下近17个月新高。


数据来源:东方公证处、房天下等平台(制表:左宇)

除了整体认筹率偏高外,并不算热门的森兰壹公馆更是再现日光。

1月3日开盘摇号的森兰壹公馆本次推出了143套新房,最终获得371组客户出资认筹,认筹率高达259.44%,成为2020年首个认筹率破200%的项目。据选房现场消息,出资认筹的371组客户依序喊号选房,喊至224号时项目已实现全部售罄,森兰壹公馆也成为2020年沪上首个“日光盘”。

一个外高桥的新盘为何如此受追捧?《国际金融报》记者查询发现,主要还是因为受限价影响导致周边一二手房出现倒挂。贝壳找房数据显示,森兰壹公馆新房均价5.76万元/平方米,但其周边二手房售价已突破7万元/平方米,即便是高海家苑、高弘家苑等动迁房二手均价也近6万元/平方米,“买到即赚到”的宣传语可谓真实写照。

此外,嘉定江桥板块的保利云上属大虹桥辐射区域,时隔3月再度开盘亦收获不俗战果,本次推出的263套房源共吸引306位客户,认筹率达到116.35%,仅次于森兰壹公馆。

首月的这一表现在上海中原地产首席分析师卢文曦看来,主要是因为2019年没有大家想象的那么差,交易量上来后传导给市场和购房者信心上支持。此外,1月份时,很多开发商在赶年末最后一波行情,产品端的投放本身就比较契合市场需求。具体来看,整体去化率高的楼盘多为总价在300万-1000万元内的刚需项目,其中不乏大虹桥区域和政策利好下的浦东临港等热门区域。

受疫情影响,沪上楼市今年走向将如何?卢文曦认为具体要看疫情的解除时间。当前,上海在疫情管控和治理方面高效严格,如果能够顺利控制住返工后的疫情走向,后续大家的心态会适当放松,需求是一个储备期,一旦后续闸门打开,不少开发商将增加补量动作,且为了加速去化回笼资金,不少项目或会以较为“亲和”的姿态入市。

当然,卢文曦强调,一季度对于开发商而言肯定是难熬的。

临港重回“热闹”,万科“再吃螃蟹”

公示结果的7个新盘中,临港自贸新片区内的新盘就有3个,近乎占据半壁江山。

值得一提的是,这三个项目的认筹率均超过60%,普遍高于临港人才政策推出前的认筹率,“政策”热潮并未完全消散。

数据来源:东方公证处、房天下等平台(制表:左宇)

热闹的临港片区,此次打擂的三个项目分别为绿城上海诚园、保利玲玥公馆、万科金域澜湾鹭语墅。从战果来看,奉贤蓝湾的绿城上海诚园当仁不让拔得头筹,其于1月2日推出377套房源,共收获416位客户认筹,认筹率达110.34%,为当月认筹率季军,相较2019年6月开盘时38.79%的认筹率,近乎增长了2倍;同板块的保利玲玥公馆次之,本月认筹率86.4%,其两次认筹对比同样明显,2019年6月时认筹率尚不足两成。

垫底的万科金域澜湾鹭语墅认筹情况最为特殊。2017年8月26日时,万科安亭新镇成为上海首个实践公证摇号的新盘,时隔两年,万科再度成为“第一个吃螃蟹的人”。

临港自贸新片区人才政策落地后,万科金域澜湾鹭语墅作为临港主城区第一个拿证项目采用了分批次摇号的方式,首次践行人才优先选房购房政策。1月6日,万科金域澜湾鹭语墅开盘摇号,其在东方公证处上公布了三批摇号结果。第一批次是人才优先选房,即符合政策要求,已有三年社保、符合自贸区要求范围的企业人才员工,且与企业签订了两年或以上劳动合同的;第二批次为常住人口优先选房,即符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口;第三批次才是普通认购客户。

此外,关于人才与常住人口的购房资格已经中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会相关部门认定,其名下房屋状况已经上海市房屋状况信息中心审核。

东方公证处数据显示,万科金域澜湾鹭语墅三次摇号累计收获了277组有效认筹,整体认筹率达67.23%。《国际金融报》记者梳理发现,这与其推出的低密度别墅产品类型有关,别墅项目面积大总价偏高,对购房者资金要求更高,认筹和去化方面较高层项目不占优势。


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