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广州拍地收金百亿 ,央企保利开启“扫货”模式

2019-12-06 16:44:49 来源:时代财经
土地市场遇冷的同时,国企、央企风头独盛。不止广州三宗地被国企、央企“扫货”,北京于同日推出的丰台宅地,也被首开、保利联合拿下。

今年以来都较为平淡的广州土地市场,在12月5日掀起一个小高潮。花都花山镇、番禺东环街、荔湾广钢新城的三宗宅地顺利出让,收金100.34亿元。

花都花山镇宅地位于融创文旅城东侧,占地面积5.68万平方米,计容建面14.83万平方米,要求配建一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸(肉菜)市场和公交站场等。土地起拍价为18.72亿元,设最高限价25.38亿元。

起拍前,该宗地获得一轮报价。开拍后,广州市宝信房地产开发有限公司迅速以18.72亿元底价拿下该地,折合楼面价12618元/平。天眼查信息显示,宝信房地产为花都区财政局下属全资企业,成立于2004年。

而位于新光快速路东两侧的番禺东环街宅地块临近号称“淘宝第一村”的里仁洞村。该宗地总土地面积约13.19万平方米,其中二类居住用地面积约10.6万平方米,建筑面积约24.4万平方米。该地采取“固定地价(55.45亿元)+竞自持+摇号”的方式出让,是今年广州土地市场上首宗定地价地块。

开拍前,该宗地获得两个报价,第2个报价将自持比例提到5%。经过5轮竞价,保利以55.45亿元+20%自持面积拿下该地,折合楼面价24268元/平方米。

值得注意的是,今年6月,该宗地北侧地块曾以10.47亿元底价挂牌,起拍楼面价为33838元/平方米,创下广州起拍楼面价最高纪录,但最终惨遭流拍。此次重新面世,面积扩大了,起拍楼面价也降低了,容积率也由1.1提高到2.3,为房企在产品打造上提供了更多选择。

拿下番禺地块后,保利并未停手,继续奋战广钢新城宅地。广钢地块计容建筑面积7.73万平方米、起始价21.77亿元,在开拍前并未获得报价,但在开拍后却成为竞争最激烈的地块。最终,经过一个多小时,45轮竞价,保利击败中海、金地、龙光、深振业,以26.17亿元将其收入囊中,折合楼面价33840元/平方米,溢价率达20.2%。

该地受“热捧”并不意外。广钢新城被称为“下一个珠江新城”,是近年广州的热门置业区域。但根据供地计划,广钢新城今年仅出让2宗商住地。第一宗地已在4月1日被中海以19.66亿元斩获,楼面价约34665元/平,溢价率23.2%。

“广钢新城地块就是保利和中海在争,两家公司都希望在这个区域加强影响力,它们是有战略考虑的。”地产经济学家邓浩志对时代财经分析称。

保利奋力拿下广钢地块自有补仓之意。早在2014年9月,保利就以36.5亿元拿下位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的两宗宅地。2015年11月,保利再次斥资34.3亿元,拿下该区域两宗商住地。进入2016年,广钢新城土地迎来高光时刻,保利于该年11月斥资104亿元连续拿下三宗地,其中最贵的一宗地楼面价高达42812元/平方米。

此次三宗土地虽顺利出让,仍难掩广州土地市场的冷意。今年以来,广州土地多以底价成交,更有多宗土地流拍或者在挂牌后撤回。邓浩志表示,“今年前11个月,广州只完成全年土地供应计划的51%。即便加上12月推出的土地量,总体供应量也不会超过计划的60%,完成度较去年低很多,所以说今年广州土地市场是非常冷的,多宗土地流拍或撤回的情况,在广州住宅市场上鲜少出现。”

土地市场遇冷的同时,国企、央企风头独盛。不止广州三宗地被国企、央企“扫货”,北京于同日推出的丰台宅地,也被首开、保利联合拿下。

“民企在土地市场声音较小,或者不会拿这么贵、这么大体量的土地,基本都是国企、央企在拿地。确实它们在资金实力、融资能力等方面有很大不同。”邓浩志称。


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