碧万恒集体“闯关东”：谁不过山海关谁后悔

（原标题：碧万恒集体“闯关东”：谁不过山海关谁后悔）

“投资不过山海关”的魔咒正在慢慢被打破。继阿里巴巴、腾讯、京东、华为等科技巨头发布东北投资计划之后，房企大佬们也不约而同地加入了“闯关东”的队伍。  ??碧万恒集体“闯关东”  ??10月11日晚，黑龙江省委书记、省人大常委会主任张庆伟，省委副书记、省长王文涛在哈尔滨会见恒大集团董事局主席许家印一行。双方表示将进一步加大投资力度，将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。  ??当日的签约仪式上，许家印更高调表态，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”。  ??这已经是恒大今年内第三次宣布在东北的投资计划。此前10月8日，许家印到访吉林省，表示要加快推进汽车电池、冰雪产业、旅游、健康、高科技农业等13个合作项目建设。更早前的6月15日，许家印宣布将斥资1200亿在沈阳建设新能源汽车整车、电池、电机三大生产研发基地。  ??两天前（10月9日），另一房企大鳄碧桂园旗下的碧桂园农业也在碧桂园总部与黑龙江省建三江管理局签订了合作备忘录，双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。  ??此外，融创孙宏斌也在近日耗资40亿元接盘李嘉诚的大连西岗山黑嘴子项目进一步加码东北。  ??今年以来，房企投资东北的消息不断。据时代财经了解，除了上述三家房企外，包括万达、华润、万科、绿地等头部房企都在年内多次造访东三省并签下各种合作协议。  ??在东北发家的万达集团5月15日宣布，将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳追加800亿元投资，建设一个占地4000亩的大型文旅项目、一间约40万平方米的国际医院、一间12年制寄宿学校以及5个万达广场。  ??7月份，华润集团与辽宁省政府签署合作协议，拟在大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、高科技与金融等领域开展合作。8月份，同样在辽宁省，绿地发布了一项“投资100亿建绿地智慧科技园项目”的投资计划。  ??万科主席郁亮先在8月份到访吉林省，与长春市政府签署合作协议，此后又于9月份宣布在大连投资450亿元建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目。  ??押注多元化产业  ??从过去的“投资不过山海关”，到如今的“勇闯关东”，房企投资策略的改变无疑与不同的发展背景紧密相关。“企业加大在东三省的投资，很大部分原因是国家这些年对东三省发展的重视程度加大了，出台了很多政策，为东北的发展注入了活力。”吉林大学东北亚研究院教授衣保中表示。  ??据时代财经了解，“振兴东北”始于2004年，并在最近三年进入一个关键时期。2016年两会期间，提出要奋力走出全面振兴东北的新路子。2018年9月，在推进东北振兴座谈会又提出新时代东北振兴，是全面振兴、全方位振兴。  ??今年6月，东北振兴步伐进一步加快，国务院总理李克强主持召开国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议强调，要更大力度推进改革开放，奋力实现东北全面振兴。与此同时，会议还提出了一系列改革措施，包括率先开展营商环境试评价、设立东北振兴专项转移支付、区域间产业转移税收分享机制等。  ??从上述各房企投资计划来看，相较于传统的地产开发，房企此轮在东三省的投资更倾向于汽车、农业、文旅、健康养老等新兴的多元化产业。  ??衣保中指出，相较于房地产等需要庞大人口支撑的产业，目前房企在东三省投资汽车、农业、健康养老这些产业算是一个好时机。  ??“东三省曾经是中国重工业基地，一直有着比较好的工业基础，现在在国家扶持、企业投资下，可以把原有优势发挥出来。另一方面，东三省也是国家的农业基地，随着中 美贸易摩 擦的恶化，中国现在从美国进口的粮食在减少，东三省作为国家粮仓需要发挥更大的作用。而东北人口流失严重，老龄化问题突出也使得健康养老服务需求增大。”  ??至于一直被诟病的营商环境，衣保中表示，在国家的推动下已经有所改善。以吉林为例，这些年政府加大了不良作风的整顿力度，同时也出台了不少政策扶持民营企业，还设置了投诉热线。  ??虽然前景是美好的，但东北振兴之路还任重而道远。数据显示，2019年一季度，东三省中GDP增速最快的是辽宁省，为6.1%，这是辽宁自2014年第四季度以来增速首次重返6%。但即便如此，在31个公布数据的省级行政区中，排名依然靠后。黑龙江省增速为5.3%，吉林省增速为2.4%，排名分别是倒数第三和第一。  ??一家今年发布了东北投资计划的房企向时代财经透露，公司看好东北市场的发展前景，但目前具体项目仍待落地。